Sehr gepflegtes Wohn - und Geschäftshaus in Chemnitz Helbersdorf - renditestarke Kapitalanlage ID: DHGS201002

Sehr gepflegtes Wohn - und Geschäftshaus in Chemnitz Helbersdorf - renditestarke Kapitalanlage
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Details

Objektnummer: DHGS201002
Objekttyp: Haus
Wohnfläche: 292,19 m²
Grundstücksfläche: 760,00 m²
Ausstattung:
  • Balkon / Terrasse

Objektbeschreibung:

Dieses top gepflegte dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut. Es besticht vor allem dadurch, dass es bei dieser Immobilie keinerlei Sanierungs - bzw Modernisierungsrückstau gibt. Wieder einmal ein Anlageobjekt der Extraklasse in Chemnitz. Im Haus befinden sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 93m² und separaten Eingang ( seit 01.07.20 leerstehend ) und je eine Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss ebenfalls mit knapp 100m². Die Vier-Raum-Wohnungen sind vom Grundriss her identisch, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer, Küche, Bad und Balkon. Eine modern und gemütliche Grundrissgestaltung in den beiden Wohnräumen, ein Keller-, Fahrrad-, Wasch-, und Trockenraum sowie der Gartenbereich des 760 m² großen Grundstücks ist für jeden Mieter zugänglich und wird auch gern in Anspruch genommen. Die Gewerbeeinheit ist seit 01.07.20 leerstehend und könnte somit eigengenutzt bzw gern durch uns auch neu vermietet werden. Eine Nutzung als Praxis oder auch Büroräume bzw diverse Dienstleistungsunternehmen ist hier sehr gut möglich. Derzeit wird eine Nettokaltmiete von ca. 14.064 Euro erzielt ( für die beiden Wohnungen ).

Ausstattung:

  • sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1994, massive Bauweise
  • trockener Keller ( versiegelt )
  • Laminat, Fliesen
  • doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Anschlüsse DSL, ISDN und Kabelanschluss
  • Gas- Zentralheizung
  • Wasch - und Trockenraum
  • Keller- und Fahrradraum

  • 2 Wohneinheiten
  • 1 Gewerbeeinheit
  • alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder
  • Wanne und Dusche
  • 2 Balkone
  • 2 Garagen
  • Gartennutzung durch Bewohner möglich
  • zentrale Lage direkt am Stadtpark

Lage:

Helbersdorf - der im Süden gelegene Stadtteil von Chemnitz, erstreckt sich vom östlich gelegenen Chemnitzfluss bis zur Stollberger Straße. Kapellenberg, Altchemnitz, Markersdorf und Kappel sind die angrenzenden Stadtteile an dieses sehr beliebte Wohngebiet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den schönen Stadtpark für sämtliche sportlichen Möglichkeiten oder nur zum Ausspannen.

Schon im Jahr 1798 ließ der damalige Besitzer des Areals, der Chemnitzer Bürgermeister Dr. Gotthold Leberecht Sachse, zwischen der heutigen Straßburger-, Becker- und Rößlerstraße einen kleinen privaten Park, "Sachses Ruhe" genannt, errichten.

Infrastrukturell sind viele Discounter, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Auch die Autobahn ist durch den Südverbund sehr schnell zu erreichen.

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