TOP-Invest mit Potential in Schloßchemnitz ID: 7750

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Details

Objektnummer: 7750
Objekttyp: Haus
Wohnfläche: 541,31 m²
Gesamtfläche: 663,55 m²
Grundstücksfläche: 523,00 m²
Nutzfläche: 663,55 m²
Bürofläche: 122,24 m²
Anzahl Zimmer: 22
Ausstattung:
  • Heizungsart: zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Boden: Laminat
  • Bad mit Fenster
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: süd
  • Balkon / Terrasse
Kaufpreis: 700.000,00 €
Provisionspflichtig: ja
Courtage: 7,14 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung:

Dieses schöne Altbaugebäude (ohne Denkmalschutz) mit Lift und 3 Balkonen befindet sich im Chemnitzer Schlossviertel. In diesem sind 2 GE, sechs 2-Raum-WE und zwei 3-Raum-WE (Maisonette). Eine der beiden WE im 1.OG ist derzeit als Gewerberaum vermietet. Im Hinterhof wurde ein Werkstattgebäude ausgebaut und ebenfalls vermietet. Dort finden Sie 2 kleine GE und im 1.OG ein neu gebautes 1,5-Raum Apartment. Zum Objekt gehören 5 Stellplätze.

Ausstattung:

  • Kein Denkmalschutz Objekt
  • Bodenrichtwert hier 165,00 €/m²
  • Bodenbeläge größtenteils Laminat
  • 2 Gewerbeeinheiten im Haupthaus
  • Treppenstufen zu den Gewerbeeinheiten erneuert
  • 8 Wohneinheiten im Haupthaus teilweise mit EBK
  • im ausgebauten Hinterhaus befinden sich 2 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit
  • Aufzug im Vorderhaus
  • neue Fernwärmeheizung eingebaut mit Fernwärmevertrag über Eins-Energie
  • Erneuerung der Bodenbeläge im Zuge von Mieterwechsel
  • Keller
  • Kabelanschluß
  • Putz und Sockelanstrich erneuert (innen und aussen)
  • aktueller Leerstand = eine Gewerbeeinheit
  • IST-Miete = 32.635 p.a.
  • SOLL-Miete = 35.322 p.a.
  • Perspektivisch = 39.800 p.a. bei 5,00 €/m²

Lage:

Schloßchemnitz – Angrenzende Stadtteile wären das Zentrum, Kaßberg, Altendorf, Borna-Heinersdorf, Furth und Hilbersdorf. In diesen Stadtteil gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum,an den öffentlichen Nahverkehr sowie in alle umliegenden Richtungen. Ebenfalls finden Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Banken und Apotheken. Den Schloßteich, den Küchwald und das direkte „Innenstadtleben“ können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Energiepassangaben

gültig bis: 23. August 2022
Energieverbrauchskennwert: 151,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: ja
Primärenergieträger: GAS
Jahrgang: 2.008,00

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Das Team der NAGEL & CIE GmbH hat es sich zur Aufgabe gemacht, nicht nur von Service, Qualität und Kompetenz zu reden. Es ist unser Anspruch, unsere Arbeit genau davon leiten zu lassen. Wir bieten unseren Kunden und Auftraggebern qualitativ hochwertige Leistungen, die nur mit fachlicher Kompetenz und hoher Leistungsbereitschaft erreicht werden können. Dies ist unser persönliches Verständnis von Service, das was wir in anderen Lebensbereichen selbst täglich erwarten.

Service ist es gleichzeitig, kompetente Auskünfte geben zu können, Fragen zu beantworten sowie über aktuelle und interessante Themen zu informieren. Wir beantworten Ihre Fragen gern. Rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns, wenn Sie über Ihren aktuellen Auftragsstand informiert werden möchten oder eine Frage zur derzeitigen Situation auf dem Wohnungsmarkt in Chemnitz haben.

Erste Informationen zu speziellen Themen rund um die Immobilie in Chemnitz oder allgemeinen Marktentwicklungen bzw. Gerichtsurteilen lesen Sie bereits in unserem Blog. Um hier stets aktuell zu bleiben und die Qualität auch dieser Arbeit hochzuhalten, freuen wir uns über Anregungen und Fragen unserer Kunden und Auftraggeber, die wir auf dieser Seite gern ausführlich thematisieren.