Letztes größeres Einzeldenkmal gefällig ID: 7449

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Details

Objektnummer: 7449
Objekttyp: Haus
Wohnfläche: 3.150,00 m²
Grundstücksfläche: 5.462,00 m²
Nutzfläche: 1.550,00 m²
Anzahl Zimmer: 70
Ausstattung:
  • Gartennutzung
  • Heizungsart: zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Keller
  • Stellplatzart: Freiplatz
Kaufpreis: 1.750.000,00 €
Provisionspflichtig: ja
Courtage: 4,76% inkl. MwSt

Objektbeschreibung:

Eines der letzten größeren denkmalgeschützten Kulturgüter steht zum Verkauf. Ein außergewöhnlich prachtvoller und qualitätvoll gestalteter Fabrikbau mit Klinkerfassade. Baujahr des Ensembles 1900-1910. Dieses besteht aus einem 5-geschossigem Klinkerbau in L-Form und einer vermieteten Lagerhalle. Hinter dieser befindet sich eine kleine, von den Mietern nutzbare Grünfläche. Ein Großteil der Wohnungen wurde von den Mietern selbst ausgebaut. INSGESAMT stehen 4700 qm FLÄCHE zur VERMIETUNG!!! Aktueller Vermietungsstand Wohnfläche ca. 2100 qm / Nutzfläche ca. 1500qm. Leerstehend sind aktuell 1043 qm Wohnfläche. Energieausweis nicht nötig

Ausstattung:

  • neue Gasheizungsanlage incl. Steigleitungen wird gerade eingebaut
  • schöne große Loft-Wohnungen in unterschiedlichen Größen
  • große vermietete Lagerhalle
  • Stellplätze auf Grundstück
 
  • derzeitige Mieteinnahme sind 115.000,- € für 3600 qm, ergibt 2,66 €/qm
  • nach Umbau ist eine realistische Miete von bis zu 6,00 €/qm möglich
  • Nachfrage nach bezahlbaren großen Loft-Wohnung steigt
  • einige vermietete Loft-Wohnungen wurden von den Mietern selbst ausgebaut
  • kleine Grünfläche
  • teilweise Grundrissänderungen sinnvoll
  • alle Mietverträge mit 6-monatiger Kündigungsfrist

Lage:

Lutherviertel - Das Lutherviertel ist Chemnitz' Stadtteil mit der kleinsten Fläche. An ihn grenzen die Ortsteile Sonnenberg, Gablenz, Bernsdorf und Zentrum. Er ist im Mittel 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Begrenzt wird der Stadtteil von der Augustusburger Straße im Norden, von der Clausstraße im Osten, von der Zschopauer Straße im Süden und der Bahnstrecke zwischen dem Chemnitzer Hauptbahnhof und dem Bahnhof Chemnitz Süd im Westen. Namensgebend ist die Lutherkirche. Entstanden im Zuge der gründerzeitlichen Stadterweiterung ist das Gebiet geprägt durch eine Karreestruktur mit mehrgeschossiger Blockrandbebauung aus der vorletzten Jahrhundertwende und den 1920er Jahren sowie offeneren Strukturen, welche in den 1950er Jahren im Zuge des Wiederaufbaus nach den starken Kriegszerstörungen des Zweiten Weltkrieges gebildet wurden. Aufgrund seiner baulichen Strukturen, der guten verkehrstechnischen Infrastruktur und seiner innenstadtnahen Lage (ca. 10-20 Minuten Fußweg durch den Park der Opfer des Faschismus zur Innenstadt) erachtet die Stadt Chemnitz das Lutherviertel insgesamt als einen potentiell sehr attraktiven Wohnstandort. Es soll daher der Stadtteil durch verschiedene Projekte in den nächsten Jahren gefördert werden, unter anderem durch die Entlastung vom Durchgangsverkehr, den Bau eines Radweges vom Lutherviertel zum Campus der Technischen Universität an der Reichenhainer Straße und eine Verbesserung des Wohnumfeldes durch eine Vergrößerung der Grün- und Freiflächen. Die Bundesstraße 174 (Zschopauer Straße) und die Staatsstraße 236 (Augustusburger Straße) tangieren den Stadtteil. Die CVAG erschließt den Stadtteil mit den Buslinien 62, 72 und der Nachtbuslinie N13 . Weiter wird das Lutherviertel von der Stadtbahnlinie 5 im Norden tangiert. Die regionalen Omnibuslinien 206 und 207 bedienen ebenfalls alle entlang der Zschopauer Straße vorhandenen Haltestellen.

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Ihr Ansprechpartner:

Frank Lohse
Telefon: 0371 233 65 29
E-Mail: kontakt@nagel-chemnitz.de

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