renditestarkes Investment mit Ausbaupotential ID: 1775.1

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Details

Objektnummer: 1775.1
Objekttyp: Haus
Wohnfläche: 310,00 m²
Grundstücksfläche: 820,00 m²
Anzahl Zimmer: 12
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Teppichboden
  • Heizungsart: fern
  • Heizungsart: zentral
  • Befeuerung: fern
  • Keller
  • Balkon / Terrasse
Kaufpreis: 185.000,00 €
Courtage: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Dieses schöne gepflegte Fachwerkhaus mit 5 Wohneinheiten finden Sie, zentral gelegen, in Leubsdorf. Am Objekt ist eine Photovoltaikanlage installiert (zzgl. zum Kaufpreis in Höhe von 15.000 €). Von den 5 Wohnungen sind aktuell 4 vermietet, eine 3-Raumwohnung steht im Dachgeschoss frei und kann besichtigt werden. Die kleine, aktuell als Ferienwohnung genutzte 1-Zimmerwohnung mit Einbauküche kann ebenfalls dauerhaft vermietet werden. Die Wohnungen sind teilweise seit Erstbezug in 1999 vermietet, die letzten Renovierungsarbeiten wurden im März 2019 abgeschlossen. In der Scheune steht im Dachboden ca. 100 qm sowie im Erdgeschoss mit ca. 35 qm (aktuell Ferienwohnung im Rohbau) als Ausbaureserve zur Verfügung. Energieausweises aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig.

Ausstattung:

Wichtige Eckdaten zur Immobilie:

  • umfassende Modernisierung / Instandsetzung 1998 / 1999, seitdem wurden die Wohnungen nach und nach hergerichtet (letzte Renovierung der DG-Wohnung wurde in 02/19 fertiggestellt)
  • Satteldach mit Bitumenschindeln / Scheunendach mit Naturschiefer
  • massives Mauerwerk im EG
  • Holzständer / Fachwerk im OG
  • Decken aus Holz, Fenster aus Holz (Isolierglas)
  • Fußböden PVC, Kunst-und Naturstein
  • Treppen aus Holz
  • Bäder mit Einbauwanne, Waschbecken und WC
  • Stellplätze vorhanden
  • Abstellräume in der Scheune
  • Denkmalschutz
  • Haupthaus mit 5 Wohneinheiten (davon 4 vermietet) + Ausbauresrve in der Scheune

Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an!

Lage:

  • Gemeinde Leubsdorf mit ca. 3.500 Einwohnern nördlich entlang des Flöhatales
  • am Fuße des Erzgebirges und südöstlich von Chemnitz.
  • gute Verkehrsanbindung nach Chemnitz und ins Umland, sowie an die Regionalbahn
  • Kindergarten und Grundschule im Umfeld
  • Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen

Energiepassangaben

Jahrgang: nicht_noetig

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Ihr Ansprechpartner:

Anja Titze
Telefon: 0371 233 65 29
E-Mail: kontakt@nagel-chemnitz.de

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Service ist es gleichzeitig, kompetente Auskünfte geben zu können, Fragen zu beantworten sowie über aktuelle und interessante Themen zu informieren. Wir beantworten Ihre Fragen gern. Rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns, wenn Sie über Ihren aktuellen Auftragsstand informiert werden möchten oder eine Frage zur derzeitigen Situation auf dem Wohnungsmarkt in Chemnitz haben.

Erste Informationen zu speziellen Themen rund um die Immobilie in Chemnitz oder allgemeinen Marktentwicklungen bzw. Gerichtsurteilen lesen Sie bereits in unserem Blog. Um hier stets aktuell zu bleiben und die Qualität auch dieser Arbeit hochzuhalten, freuen wir uns über Anregungen und Fragen unserer Kunden und Auftraggeber, die wir auf dieser Seite gern ausführlich thematisieren.