attraktives Invest - gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz! ID: ATGS20693

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Details

Objektnummer: ATGS20693
Objekttyp: Haus
Wohnfläche: 607,00 m²
Grundstücksfläche: 710,00 m²
Nutzfläche: 607,00 m²
Anzahl Zimmer: 21
Ausstattung:
  • Keller
  • Balkon / Terrasse
Heizkosten enthalten: ja
Kaufpreis: 679.000,00 €
Courtage: 5,95 % inkl MwSt

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Chemnitz-Yorckgebiet. Das Objekt umfasst 4 Etagen, ist voll unterkellert und in 1 Gewerbeeinheit sowie 9 Wohneinheiten aufgeteilt. Zudem gibt es für die Mieter abschließbare Kellerabteile sowie für einige Mieter zusätzlich Abstellräume auf halber Etage (ehemalige Toiletten). Im Dachgeschoss gibt es Lagermöglichkeiten bzw. Platz zum Wäschetrocknen. Der pflegeleichte Garten (Rasen, kleiner Grillplatz, Wäscheplatz) kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden und verfügt zudem über einen kleinen Anbau, der zum Abstellen von Fahrrädern, Rasenmäher etc. genutzt werden kann.

Ausstattung:

  • Kunststofffenster (hofseitig) und Holzfenster (straßenseitig), im EG mit Außenjalousien
  • ausgebauter Dachboden, nutzbar als Wäscheboden oder Lagermöglichkeit
  • voll unterkellert
  • Gas-Zentralheizung (BJ 1996)
  • Mietpreise zwischen 4,05 €/qm und 7,67 €/qm
  • 9 Wohneinheiten / Wohnungsgrößen zwischen ca. 16 qm (1 Zimmer) und ca. 90 qm (3 Zimmer)
  • 1 Gewerbeeinheit im EG mit ca. 78 qm
  • 6 von 10 Einheiten verfügen über einen Balkon (Ende der 90er Jahre nachträglich installiert)
  • 7 von 10 Einheiten sind vermietet, 2 Einheiten sind vom Eigentümer selbst genutzt, 1 Einheit steht zur Vermietung (Leerstand)
  • bei Verkauf wird für die beiden vom Eigentümer genutzten Einheiten selbstverständlich eine ortsübliche Miete vereinbart
  • Glasfaseranschluss vorhanden

Lage:

Yorckgebiet
  • nur wenige "Geh-Minuten" bis zum Zeisigwald
  • gute Verkehrsanbindung, über den öffentlichen Nahverkehr, ans Chemnitzer Stadtzentrum
  • gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV, ins Stadtzentrum oder ins Chemnitzer Umland
  • gute Infrastruktur im Umfeld (Einkaufen, Ärzte, soziale Einrichtungen etc.)

Energiepassangaben

gültig bis: 23. Februar 2025
Energieverbrauchskennwert: 112,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: ja
Primärenergieträger: GAS
Jahrgang: 2.014,00

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Ihr Ansprechpartner:

Tommy Mittelbach
Telefon: 0176 75882405
E-Mail: tommy.mittelbach@erz-immobilien.com

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Service ist es gleichzeitig, kompetente Auskünfte geben zu können, Fragen zu beantworten sowie über aktuelle und interessante Themen zu informieren. Wir beantworten Ihre Fragen gern. Rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns, wenn Sie über Ihren aktuellen Auftragsstand informiert werden möchten oder eine Frage zur derzeitigen Situation auf dem Wohnungsmarkt in Chemnitz haben.

Erste Informationen zu speziellen Themen rund um die Immobilie in Chemnitz oder allgemeinen Marktentwicklungen bzw. Gerichtsurteilen lesen Sie bereits in unserem Blog. Um hier stets aktuell zu bleiben und die Qualität auch dieser Arbeit hochzuhalten, freuen wir uns über Anregungen und Fragen unserer Kunden und Auftraggeber, die wir auf dieser Seite gern ausführlich thematisieren.